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准了!丰台、顺义两个单价“11万+”住宅新盘取证
页面更新时间:2019-05-29 09:19

      

  新京报快讯 (记者 王海亮)利来国际w66手机网页北京(楼盘)两个单价“10万+”新楼盘取证入市。北京市住建委官网最新公示了两个项目的取证信息——尚润嘉园和紫苑嘉园,即分别为位于顺义赵全营的北京庄园和位于丰台樊家村的葛洲坝(600068)北京中国府,取证信息显示,北京庄园销售单价为114760元/平方米,北京中国府销售单价为105299元/平方米-117147元/平方米。

  葛洲坝丰台地块3年多终入市

  2015年10月,葛洲坝“单挑”众多“巨无霸”联合体,以49.5亿元总价和4.1万平方米保障房配建面积,竞得如今的北京中国府地块。当年,住宅部分7.5万元/平方米的楼面地价刷新了北京的单价纪录。“蹉跎”三年多后,葛洲坝北京中国府终于迎来开盘入市。

  北京市住建委官网公示的紫苑嘉园项目,即位于丰台花乡樊家村的葛洲坝北京中国府。取证信息显示,北京中国府1#、3#、8#三栋商品住宅楼的拟售单价为105299元/平方米-117147元/平方米,合计共销售93套,已于5月18日开盘。

  北京中国府此次的准许销售面积约1.96万平方米。此前信息显示,该项目主推高层、叠拼产品,在售户型为185平方米三居、210平方米四居、240平方米四居,主打5G科技体系。此前,曾流传过该楼盘销售单价超12万元/平方米的说法。

  另一个受市场关注的单价“10万+”住宅项目是尚润嘉园,位于顺义区赵全营镇,案名为北京庄园,准许销售面积约3.05万平方米,本次共计22栋楼取证。北京市住建委官网公示信息显示,该项目预计于5月30日开盘,拟售单价为114760元/平方米。

  此前项目信息显示,北京庄园定位为高端别墅,毗邻京承高速11出口,规划200户, 2020年交房,地下全成品精装车位交付,每户4-8车位。

  业界:“10万+”高端盘对市场影响小

  中原地产首席分析师张大伟表示,北京近三年预售的房地产项目中,只有中骏天宸的预售单价达到了13.5万,昆仑域、中国玺、壹亮马、北京金茂府这几个项目的预售单价“擦线”10万。葛洲坝北京中国府和北京庄园入市,将是北京楼市近年来少见的“10万+”新项目入市,但从土地角度看,都属于多年前的老项目。

  “10万+”高端盘入市,对北京楼市将带来什么影响?张大伟对新京报记者表示,目前来看,北京市场供应井喷,个别高端项目的价格对市场影响非常小;从预售价格整体看,也没有全面放开。

  张大伟分析,北京中国府和北京庄园两个项目都有其特殊性,北京庄园为精装修独栋别墅,北京中国府则是2015年的丰台高价地,“蛰伏”了三年多才入市。所以,这两个项目以“10万+”姿态入市并不突兀,市场可以接受;同时,两个项目也不代表北京房地产市场的普遍情况,对市场影响比较小。

  “葛洲坝北京中国府如果在2017年前入市,也是一个不愁卖的项目;但拖延到现在的市场,竞争越来越多,变数就多了很多。可能当时以8-9万元/平方米的销售单价入市,都比现在的11万元/平方米合适,毕竟资金成本等沉淀的影响很大。”张大伟说。

  新京报记者 王海亮 编辑 武新 校对 柳宝庆