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8.2万/㎡成交!一年猛涨100万!南京这类房子涨幅惊人!
页面更新时间:2019-06-03 08:55

      

365房博士 您身边的购房专家 

今天,我在整理南京二手房价时,发现“宇宙中心”河西,房价涨幅最高的,竟然是默默无闻的这几个小区。

位于河西中部的嘉业国际城、紫金西区中央、东渡新锐大厦,地段优越,学区是新城小学、新城中学双本部,近一年房价涨幅惊人,单价最高涨了2.6万/㎡,总价上涨了100多万。

 

这3个小区,建筑外形像公寓,但都是70年产权的住宅。

 

我今天实探,得到以下信息,分享给大家:

1. 最高8.2万/㎡成交,紫金西区中央学区房又涨了!目前业主惜售严重,报价逼近9万/㎡,中介劝买房人不要买了!

2. 一年猛涨100多万,成交量还不少,这3个小区小户型房源,涨幅秒杀周边豪宅!

 

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最高8.2万/㎡成交,紫金西区中央学区房又涨了!目前业主惜售严重,中介劝买房人不要买了!

 

今年,紫金西区中央小户型房源,成交价一直在涨!最近成交的一套39㎡户型,单室套房源,总价329万,单价高达8.2万/㎡。

成交数据来源于链家

 

要知道,该小区类似户型,一年前的成交均价在5.6万/㎡,相当于一年涨了2.6万/㎡,这个涨幅令人咋舌!

我咨询附近中介得知,这个小区小户型价格一路上涨,主要是新城本部双学区房、面积小、非常稀缺,“这个小区环境很好、品质不错,这也是重要原因。”

小区环境

 

“而且,这个小区小户型房源很少,二手房业主惜售严重,相当夸张!目前仅1套46㎡户型在售,报价400万,算下来单价8.6万/㎡,这价格,我都会劝买房人放弃,太高了!”

按照中介的说法,这个小区户型不同,差价很大,“46㎡的总价350万,91㎡的大户型成交价在400万。”面积差一半,总价只差50万大户型房源的价值被“低估”

 

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一年猛涨100多万!嘉业国际城、紫金西区中央、东渡新锐大厦小户型房源涨幅惊人!

 

与紫金西区中央相邻的嘉业国际城、东渡新锐大厦,近一年房价涨幅也很惊人!中介告诉我,“60㎡左右的小户型房源,去年总价在290万,现在都要400万,至少涨了100万”。

 

由于面积稍大,最小户型在60-70㎡,这2个小区小户型房源成交单价在6万/㎡,略低于紫金西区中央。

 

东渡新锐大厦

 

据中介介绍,这类70年住宅的房源,最大的优势就是可落户、带学区,是新城小学本部、新城中学本部学区房,有不少买房人愿意买,成交量也不错。

 

分析来看,这种学区房上涨,是因为初中学区房价值的“回归”,不论是紫金西区中央、还是东渡新锐大厦,都是新城区的9年一贯制初中,近几年成绩不错,而且这类房源面积小、总价低,涨起来更猛。

不得不说,这类小户型房源,买到的业主也赚翻了!

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河西中新城双本学区房,小户型、低总价房源怎么买?

 

之前,有网友来诉苦:为了能让孩子上一个好学校,他一咬牙,把江宁丹佛小镇100㎡的三室大房卖了,在河西紫金西区中央买了一套46㎡的学区房,带着妻子儿子和一只猫,开始了“蜗居”生活。

 

然而住了一段时间,家人直呼“受不了”:房间太小,进门就是厨房,卫生间转不过身,一眼望到头。孩子不愿意在家待,连猫都总往外跑。

河西中新城学区房单价都在上涨,除紫金西区中央单价超8万/㎡以外,品质小区如万科金域缇香、西堤国际、仁恒G53等,90㎡左右小户型成交价集中在6-6.8万/㎡,总价至少530万起步,买房成本非常高。

 

对于买房人来说,300万左右的学区房,就变得尤为稀缺。但为了学区房,牺牲居住的舒适性,是否值得?

目前,紫金西区中央的91㎡的大户型,总价并不高,兼顾了自住和学区,买房人可以考虑。

以下是河西中学区房施教区划分、以及排名,供参考。

 

写在最后:

近一年,河西二手房房价格局,悄悄发生了变化。在二手房市场,出现“河西中卖不过河西南”的现象。

 

目前,河西中品质小区,比如号称奥东“四大金刚”的万科光明城市、中海塞纳丽舍、万达华府、银城西堤国际,目前大户型成交价在5.5万/㎡,小户型要高点,在5.7-6万/㎡,这几乎都是满2年的价格。

 

而河西南热门小区,如佳兆业城市广场、五矿崇文金城、正荣润峰,目前二手房成交价在5.2万/㎡+,而且是不满2年的价格,买房人实际到手成本5.5万/㎡+

 

令人吃惊的是,据中介介绍,“河西南的成交量,比河西中还要高”。

 

大多人认为,河西南高房价的支撑,是因为有“学区利好”。不过,需要提醒的是,河西南南外中学成绩尚可,但小学教学质量尤待观察,可能并没有期望中的“优秀”。买房人还是要仔细权衡,不能贸然去高价接二手房。