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都接力贷了,楼市还有多少刚需可透支?人民日报打消了炒作房地产的念头
页面更新时间:2019-01-07 08:00

      

  未来的房地产发展轨迹基本敲定,房价大局也基本上定下来了。住建部在2018年12月24日表示,将继续保持房地产调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房。2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。

  所以,2019年依然是在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下以稳为主旋律,房价难有大起大落的波动。这也就决定了很多购房者可以对照自己该如何参与未来市场的财富分配了。买得起就买,买不起也没必要非挤这个独木桥。

  所以曾经的那场疯狂抢房现象还会继续上演吗?想当年那是何等的壮观!过去这些年,购房者手里的钱已经都买房了,因为也没有其他投资渠道,几乎是全民都认准了只有房产保值增值。所以,创造一切条件都要买房。

  事实也证明,买了房的的确感受到了财富的上涨,尤其是炒房者,他们通过倒买倒卖实现了财富的变现,可对于大多数刚需购房者来说,虽然表面上财富上涨,可他们多数是只有一套房,没有用来变现,只能算作是纸面财富,这样的房价上涨其实对刚需并没有多大好处,当你再想改善买套新房时,你却已经买不起了。

  我们经常举一个例子,说的是,有一对夫妻看着别人都在买房,自己不想背负太大的房贷压力,一直观望着没买,结果几年过去后,买了房的生活都好起来了,甚至打算买第二套房,而自己却连一套房子还没买。回顾来看,好像的确如此,可是今后还会如此吗?

  而且你想买房就能买得起吗?在房住不炒的时代买房还能大赚吗?

  前不久,人民大学发布了《中国宏观经济分析与预测(2018-2019)》报告。表面上____百万富翁全球第一,但实际上居民都早已负债累累,没有钱储蓄,更没钱消费。经济学家杨伟民发表演讲表示,高房价对实体经济造成挤压。高房价带来的问题之一,是资金进一步脱实向虚,辛辛苦苦干一辈子的制造企业,不如在北上广深买一套小房子。经济压力大是因为消费下滑,消费下滑的一个很重要原因是高房价和房贷的压力。

  12月29日,中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任况伟大发布了《中国35个大中城市住房支付能力指数研究报告(1998-2016)》。报告指出,一二三线城市中等收入者均存在负担不起房价的城市,但一线城市中等收入者较二三线城市中等收入者房价支付能力弱,面临较大的住房支付困难和“买不起房”问题,需引起重视。

  当人们把所有积蓄都押在了房子上时,他们还有能力消费其他吗?再指望他们来买房还有可能吗?能买房的买得起房的基本上也都买了,买不起的短时间内可能也买不起,因为房价大局已定,房价不可能下跌到人人都买得起的地步。

  资深金融人士吴小平也对买不起房的人给出了自己的建议,“年轻人,要敢于借债买房子;国家,要敢于负债做经济。”买不起房也要创造条件去买,借不了银行的钱就借亲戚朋友的,实在不行,就把家庭所有能利用的都利用起来。

  当百姓的钱大多已经押在上房子上时,根本就无力再去消费其他。中国宏观经济报告(2018-2019)指出,中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升,消费基础受到严重削弱。目前居民财富基本上被房地产掏空,广大中产阶级和中下收入阶层被房地产套牢。

  随着调控逐渐见效,房价将理性回归,房价应该是多少才合理,这不是那谁说了算,也不是开发商说了算,更不是那些所谓的经济学家说了算,应该是老百姓(603883,股吧)的综合购买力说了算。

  试问,还有多少刚需可以在楼市发挥作用呢?我不知道,只知道过去透支的居民还能为中国房地产添砖加瓦吗?如果房价一旦下跌,曾经过度依赖加杠杆买房的购房者的消费能力又会受到多大的伤害呢?他们不仅透支的是未来自己养老的钱,还包括父母的钱,所以,该买的已经买了,买不起的照样买不起。

  权威报告称我们的购房者已经被掏空,____称,楼市稳字当头不走靠房地产拉动经济的老路。这也就意味着再指望房地产绑住经济不太可能,那么新的经济增长点在哪里?我不知道,但至少靠鼓吹房地产泡泡来达到炒房的目的恐怕再也不会有了。

  祖宗十八贷,有才,这个谐音很真实很生动很形象,真正成了父债子还。最近,杭州(楼盘)某银行悄悄推出“接力贷”房屋按揭政策,具体为房屋贷款最长可贷到80岁,两代人接力还贷。此所谓的“接力贷”很好理解,就是父母跟子女两代人可以接力还房贷,这下父母可以名正言顺对房子有实际的控制权了。以前都是父母把钱给孩子,孩子还贷,叫啃老。如果父母跟孩子共同偿还房贷,那就享有同等的权利和权益,这样将无形中增加刚需的范围和提高购买力。

  以前,一大家人都参与买房甚至是摇号,结果因为房贷问题可能搁浅了,这下好了,有孩子跟你一起还,理论上听起来好像大家又发挥了一下民间的智慧,买不了房的也能买了。可是这也说明一个什么问题呢?真正的刚需可能真的没有什么潜力可挖了,否则怎么会想出这么一招呢?再结合下当下人口增长问题,即使放开生育好像也没有那么大兴趣了。若以后都放开随便买时你还会有那么大兴趣吗?即使有兴趣你还有能力吗?现实跟理论还不一样,需要得到市场验证,以观后效。

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