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实锤了!多地“住房交易税费”下调,楼市影响知多少
页面更新时间:2019-03-11 07:39

       最近,上海(楼盘)等地下调部分涉房产交易税费的新闻在网上热传,这些消息是否属实?这项税率变化对购房价格有多大影响?

  央视财经《中国财经报道》栏目视频

  根据网传消息,本次调整后,不动产交易中的增值附加税有所下调。

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以上海为例,个人出售房屋___附加由___纳税额的11%下调为6%,___及附加一共为5.3%,以缴税时间为准。对此,记者咨询了税务部门12366服务热线,热线工作人员表示,目前个人出售住房___附加税率减半征收情况属实。
实锤了!多地“住房交易税费”下调,楼市影响知多少
  国家税务总局12366税务服务平台 工作人员:个人是可以享受的,减半,减50%。
此外,来自二手房交易一线的情况也显示,近期交易的二手房,实际缴纳的税费视不同情况也已经有所降低。
  此外,来自二手房交易一线的情况也显示,近期交易的二手房,实际缴纳的税费视不同情况也已经有所降低。

  而对于上述政策的适用主体,专家表示不同的房屋___及附加税的征收标准是不一样的。比如,满两年及以上的普通住宅都可以免征,对这些交易来说,税费没有变化。

  影响的主要是未满两年的住宅和超过两年的非普通住宅的交易税费,影响的范围有限。

实锤了!多地“住房交易税费”下调,楼市影响知多少
  中原地产首席分析师 张大伟:这次影响的变化是附加税部分减半了,简单的折算一下的话,大概只影响了部分房源的税费,两年以内的是全款网签价的0.2%到0.3%,两年以上只有非普通住宅网签价的0.2%到0.3%,这个影响的房源比例在整个市场交易比例,在百分之十几到二十之间。

  另一方面,业内人士分析,此次涉及下调的不只是房产,而是包括“六税两费”减免,是为了落实小微企业普惠性税收减免政策。

1月17日,财政部、税务总局印发了《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》,除明确对小微企业实施___和企业所得税的减免政策外,对___小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征部分地方税费。
  1月17日,财政部、税务总局印发了《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》,除明确对小微企业实施___和企业所得税的减免政策外,对___小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征部分地方税费。

  此外专家也表示,此次税额下调幅度有限,对于二手房市场来说影响很小。

实锤了!多地“住房交易税费”下调,楼市影响知多少
  中央财经大学财税学院教授 樊勇:这次下调只是减税降费的宏观背景,对房价的影响最终还是取决于供求关系。